本文介绍北京商住两用房的购买价值，商住两用房总价低，户型设计独特，建设标准高，不限购，具有多种用途，但产权年限较短。如果您在北京购房，不妨考虑购买商住两用房。

  商住两用的房子值得买的，商住两用的房子既能够适用于居住，同时还可拿来办公，用途比较的广泛。而且商住两用的房子总价格确实要更低一些，一般商住两用的房子大多都是小户型，很多房子的面积在40到80平米之间，所以购房的压力也不会特别的大。还有就是商住两用的房子，户型的设计是比较独特的，比如说现在有很多LOFT户型就是设计成两层，而自己购买的时候，其实只花了一层的钱，所以这种房子也是很受欢迎。

  商住两用的房子实际上的意思就是大产权性质的，这种房子的土地性质是属于综合性质。商住两用房，就是既能够适用于商业用途，同时也能够适用于居住。依据相关的规定来看，如果是综合性质的用地，那么房子的产权年限就是50年了，假如说是住宅性质的土地，那产权年限就是70年。如果是商业性质的土地，那么房子的产权年限就是40年，而所谓的商住两用房实际上的意思就是属于综合性质的土地，这种房子可以居住，也可以直接用于商业用途。

  商品房商住两用的意思是指房子既可以用做商业用途，同时也能够适用于居住，一般这种房子的产权年限是40年或者是50年。不过商住两用房的居住成本肯定是要比住宅房更高的，毕竟这种房子的水电都是按照商业标准来进行计算的。但如果是想要购买房子，要做商业用途，比如说自己开公司等等，那还是该选择这种商住两用的房子，这种房子的面积正常情况下不会特别的大，价格也不会太贵的，能够省去一部分的费用。

  商住两用的房子在拆迁之后的补偿方式主要有两种，首先就是资金补偿了，也就是说拆迁人会对拆迁人的房子实行按其房子价值，以资金的方式来给予一定的补偿。不过具体的资金补偿规范要求是应该要依据各地方的规则来进行的。一般的情况下，会依照房子的地段还有房子的面积等因素来给予拆迁补偿。另外一种方式是进行安置补偿了，也就是说在拆迁之后会直接补偿一套安置房，并且用这套房子对拆迁人进行安顿。

  商住两层，可以居住，也可以当办公室，也可当作商业和商务区，还有部分单位，则是按照地理位置来出售。有别于传统的居住式住宅， Soho住宅是一种延伸，不仅是住宅，同时也是写字楼，尤其是网络的发展，让使用者可以在生活和商业上兼容并蓄。

  商住两用的房子税费计算：契税：1.5%,144平方米以上的，交3%,90平米以下的第一套住房，1%。买房子的人出钱。交易费：买方和卖方各自支付3元每平方米。个人所得税：买卖所得的20%，房屋租金的1%，房产证有效期超过五年的，可以减免。由卖家支付。营业税：在五年内没取得产权证书的，应按照五年内的差额计算，并由卖方支付。产权登记费和取证费：根据各区的不同，通常在200元以内。由买方支付。

  商住两用的房子和住宅的差别:房子的用途，商住两室：可登记公司，可住可办公，不限购，不包括首套，环境好，适合年轻人创业，适合都市发展。普通的房屋：仅供住人使用，不得商业用途。入籍和学历,商住两房：不能户口登记，不能学区派位。一般住房：可申请入园及参加学区牌。财产权，商住两室：产权仅40年，50年。普通的房屋：70年。

  住宅分为住宅、商业和办公三种类型，分为70年、40年、50年商业及办公建筑。在市场上，商住楼的口碑两极分化，到底是什么原因？本文将从两个角度对商业住宅的优缺点进行剖析。长处：周边商超、公共交通便利相比起70年代的普通房子，商住结合了商业属性，自然是有着得天独厚的优势，尤其是在年轻人的追捧下，更是如此。而且，这些房子都是年轻人和上班族的选择，不管是居住环境，还是交通，都非常的方便。

  商住两用房子的利有：商住两用的房屋是兼具了商业性质的，一般周边的配套设施比较完善，生活便利性比较高，日常生活交通比较便利，很适合年轻人居住，这类房屋一般面积比较低，购买时要消耗的金额比较少，并且这类房屋是不限购的。

  商住两用房子能买，商住两用房的土地性质应该是商业用地，如果开发商在商用土地上面建造住宅，那么这个住宅土地使用年数的限制只能是40年到50年左右，正常的住宅用地，上面的房屋产权是70年左右。其实觉得年限不用太在意，因为即使到了年限，那么缴纳一定土地出让金以后能继续续租。这种40年产权的房子一般地段都相当的好，且价格相比于其他住宅楼要便宜很多，周边的配套和交通也都十分的方便，还是值得购买的，具体还是要看个人的需求。

  综合楼与商用住宅的不同之处在于其功能的差异。第一，综合大楼是包含两个或更多功能层的公用大楼；综合大楼可以用作办公、宾馆、娱乐场所、住宅等公用设施，而商住两用房主仅提供商用和居住功能，不能用于其它方面，这就是二者的最大差别。综合大楼包括了商住楼，商住两层的使用的时间是70年，综合楼的使用的时间是50年，商住两层的安全性相对来说还是比较稳定，而综合楼的迁入迁出，来网办事的人员很复杂，会存在一定的安全风险隐患问题。

  这要看房子的产权，也就是公司的名字。但若计划为居住，则没办法使用该地址进行登记。因此，要想登记公司，必须在购买时清楚房产的属性。购房须知：商住两室：商住两用住房的所有权为40年，《物权法》对此未作明确的法律规定。

  北京的商住楼是物有所值的。由于商住结合了商业属性，所以配套设施齐全，交通便利，受到年轻人和上班族的欢迎。而商住两套房的面积较小，价格低，有装修，可以提着行李就可以入住，既省时省事，也能缓解业主的负担，所以很适合。

  商业用地和商住两用地区别?商业用地和商住两用地区别：用途不同，征收的费用不同，价值不同。